Ремонт мягкой кровли
Мы заменили 200 000 м2 мягкой мембранной кровли на торговых центрах, заводах, складах и гипермаркетах в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Без заливов и протечек во время выполнения работ.
на повреждения
на сварные швы
парапетов
вентсистем
воронок
молниезащиты
огнезащиты
а не просто ремонтируем
Причины ремонта мягкой кровли
1. Нарушение технологии монтажа:
— дефекты сварного шва полотен мембраны;
— неправильный подбор количества и длины крепежных элементов;
— монтаж кровли с механическим креплением без выполнения расчета ветровой нагрузки;
— применение теплоизоляции недостаточной плотности
— избыточное натяжение гидроизоляционного слоя при монтаже и др.
2. Износ гидроизоляционного слоя.
Под воздействием ультрафиолета, снега, льда, ветра покрытие постепенно изнашивается. Постоянное перемещение персонала по кровле ускоряет этот процесс.
По мере старения материала снижается его способность сопротивляться нагрузкам, что приводит к появлению трещин.
3. Износ герметизирующих материалов примыканий.
На плоской кровле есть парапеты, надстройки, вентиляционное оборудование, зенитные фонари, металлические конструкции. В месте примыкания кровельного слоя к металлическим поверхностям стен, сэндвич-панелей, опор наносят герметизирующие материалы. В нашем климате герметик сохраняет свои рабочие свойства в течение 3-5 лет. После чего происходит процесс его разрушения.
4. Механические повреждения.
В период эксплуатации по кровле перемещается обслуживающий персонал, подрядчики. Из-за их неосторожных действий на покрытии появляются дырки, глубокие царапины, прожоги.
5. Засор водосточных воронок.
На поверхности оседает пыль. Подрядчики оставляют строительный мусор, который засоряет водосточные воронки. Это приводит к обильным протечкам.
6. Нарушение правил эксплуатации.
Отсутствие защиты кровельного слоя подрядчиками при выполнении работ. Повреждение поверхности в процессе уборки снега.
Ремонт мягкой кровли зданий
Проводится для оперативного устранения протечек.
К данному виду работ относятся:
— постановку заплат на повреждения;
— монтаж дополнительной полосы на сварной шов;
— замену герметизирующих материалов примыканий;
— замену примыканий мембраны к вентпроходам, парапетам;
— замену или ремонт водосточной воронки, участка трубы.
Проводят в плановом режиме. После зимнего сезона осматривают покрытие и составляют техническое задание на ремонт.
К данному виду работ относятся:
— замену участка гидроизоляции;
— замену локального участка всех слоев кровли.
— полная замена всего кровельного пирога: пароизоляция, теплоизоляция, гидроизоляция, стяжка, крепеж.
— монтаж нового слоя мягкой кровли на старую из наплавляемых материалов по всей площади.
Стоимость ремонта мембранной кровли
Цена зависит от объема работ. Для устранения протечки в одном случае потребуется всего одна заплатка, в другом — полная замена участка кровли. Стоимость ремонта будет существенно отличаться.
Цена материалов битумной наплавляемой кровли немного дешевле, чем ПВХ- или ТПО-мембраны. А затраты на выполнение работ — выше. Поэтому итоговая стоимость ремонта получается одинаковой.
Когда проводят ремонт мягкой кровли в Санкт-Петербурге?
— Мембранная — работы проводят круглогодично, в любую погоду. За исключением дней с осадками и обильным таянием снега.
— Наплавляемая — для ремонта кровли основание должно быть сухим. Для нанесения битумного праймера необходима положительная температура воздуха. Поэтому качественно выполнить работы можно только весной или летом.
Замену локальных участков битумной кровли в зимнее время года проводят с использованием тепляков — теплиц на кровле. Однако их монтаж приводит к удорожанию ремонта на 20-30%.
Почему замена старой кровли сложнее монтажа новой?
Замена старого покрытия — более сложный и трудозатратный процесс, чем монтаж нового. Работы проводят на действующих объектах, поэтому они всегда сопряжены с определёнными рисками. Из-за осадков в момент их выполнения или неправильной консервации в конце дня появляются аварийные протечки.
Мы умеем выбирать погодные условия для замены кровли. Не используем палатки, укрытия, шатры — они существенно увеличивают расходы заказчика.
Чтобы шум от ремонта не тревожил арендаторов, можем работать в ночное время.
ЧЕК-ЛИСТ по определению причины протечки
Цены на ремонт мягкой кровли
диаметром 0,15м
старого герметика
Сертификаты
Вопросы и ответы
На наш взгляд, лучший выбор:
1. теплоизоляционный слой из жесткого утеплителя: пенополистирол или PIR,
2. уклонообразующий слой из жесткого утеплителя: пенополистирол или PIR,
3. гидроизоляционный слой из ПВХ- или ТПО-мембраны с механическим креплением к основанию.
Качественно? Нет. В качестве временной аварийной меры – можно. Мембрана и герметик имеют разное температурное расширение. Во время циклов перехода температуры окружающего воздуха через 0 градусов, материалы будут растягиваться и сжиматься на разные величины, что приведет к отслаиванию друг от друга. Если теплоизоляционный слой кровли изношен и по кровле будут перемещаться люди, слой жидкого герметика будет трескаться и отслаиваться уже в первый год эксплуатации.
1. Протечки. Основанием для плоской кровли в большинстве случаев являются железобетон. При повреждении кровли вода проникнет под кровельный пирог. Минеральная вата впитает воду. Утеплитель превратится в мокрый матрас. Перестанет выполнять теплоизолирующую функцию. Начнутся протечки в помещение. Не только по причине повреждений кровли, но и по причине конденсата.
Пенополистирол и PIR не впитывают воду.
2. Эксплуатация кровли. Если хозяин дома захочет организовать на кровле террасу, зону отдыха, барбекю, для данных целей необходимо твердое основание. Прочность на сжатие пенополистирола в 3-5 раз выше, чем у минеральной ваты.
Возможным образованием конденсата. В щели стыков ж/б сборных плит из помещения попадает теплый воздух. Если пароизоляционный слой был смонтирован с дефектами, будет образовываться конденсат.
Как остановить образование конденсата? Проклеить все швы бетонных плит полимерной битумной лентой.
Битумная кровля наплавляется на жесткую стяжку. Между стяжкой и основанием – утеплитель. При появлении протечек вода уходит под стяжку и скапливается на основании. Сначала протечек нет. Пока не накопится озеро. Далее вода начинает вытекать в помещение. Даже если в этот момент устранить дефекты гидроизоляции кровли, на основании уже несколько десятков тонн воды. А утеплитель из минеральной ваты превратился в фарш.
Протечки бурого цвета продолжаются, а воду не удалить с основания.
Мы не рекомендуем использовать стяжку на кровле.
Наплавляемая битумная кровля в 95% проектов монтируется по жесткой стяжке: сборной – из листов ЦСП, плоского шифера или полусухой цементно-песчаной. Почему? Если битумную кровлю, наплавить по мягкому основанию из минеральной ваты, кровельный слой будет испытывать повышенные растягивающие нагрузки от перемещения людей, от давления снега и льда зимой. Самое слабое место наплавляемой кровли: сварные швы. Они потеряют герметичность на мягком основании значительно раньше, чем при укладке на твердое.
Если утеплитель не деформировался более 20% от толщины слоя, то не надо. Мембрана – паропроницаемый материал. Избыточная влага из пирога кровли выйдет сквозь поры мембраны в летнее время года в атмосферу.
1. При деформациях более 20% от проектной толщины утеплителя.
2. Когда на кровельном слое возникают трещины от торчащих крепежных элементов.
3. Когда уменьшилась толщина теплоизоляции и образовывается конденсат.
Наши цифры
Объекты
Санкт-Петербург и Ленинградская область
